Hiện nay, khi mua bán nhà đất thì các bên cần phải lập hợp đồng và đến các cơ quan có thẩm quyền để công chứng hợp đồng mua bán nhà đất. Nhưng chắc không phải ai cũng biết hợp đồng công chứng mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì? Và thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất diễn ra như thế nào? Cùng Dotary tìm hiểu thông qua bài viết bên dưới:
Hợp đồng mua bán nhà đất là gì?
Hợp đồng mua bán nhà đất (theo pháp luật là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất) là một loại văn bản dân sự. Theo đó, bên nhận chuyển nhượng sẽ phải trả tiền theo thỏa thuận cho bên chuyển nhượng theo quy định. Để đảm bảo tính hợp pháp cũng như giá trị của hợp đồng phải được công chứng tại Phòng công chứng hoặc hoặc Uỷ ban nhân dân phường.
Giấy tờ cần chuẩn bị trước khi đi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Căn cứ vào Luật đất đai năm 2013 và Bộ luật dân sự năm 2015. Trước khi đi công chứng hai bên cần chuẩn bị một số giấy tờ:
Bên người bán cần chuẩn bị một số giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
- Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên bán (cả vợ và chồng).
- Sổ Hộ khẩu của bên bán (cả vợ và chồng).
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán (đăng ký kết hôn).
Trong trường hợp bên bán chỉ có một người thì cần những giấy tờ sau:
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu từ trước tới nay sống độc thân).
- Bản án ly hôn + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đã ly hôn).
- Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu vợ hoặc chồng đã chết trước khi có tài sản).
- Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản (hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận thừa kế, thoả thuận phân chia, bản án phân chia tài sản).
- Hợp đồng uỷ quyền bán (nếu có).
Bên người mua cũng cần chuẩn bị một số giấy tờ sau:
- Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên mua (cả vợ và chồng nếu bên mua là hai vợ chồng).
- Sổ hộ khẩu của bên mua (cả vợ và chồng).
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua (đăng ký kết hôn).
- Phiếu yêu cầu công chứng + tờ khai.
- Hợp đồng uỷ quyền mua (nếu có).
Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất:
Bước 1: Người yêu cầu công chứng xuất trình các giấy tờ nêu trên cho Công chứng viên và trình bày các nội dung các bên đã thỏa thuận.
Bước 2: Nếu người yêu cầu công chứng đã tự soạn thảo Hợp đồng mua bán nhà đất thì nộp văn bản đó cho Công chứng viên. Công chứng viên sẽ kiểm tra tính chính xác và hợp pháp của văn bản. Nếu văn bản đạt yêu cầu thì Công chứng viên sẽ hướng dẫn các bên ký. Trường hợp văn bản không đạt yêu cầu, công chứng viên sẽ bổ sung, sửa đổi. Khi đạt yêu cầu, công chứng viên sẽ hẹn thời gian ký văn bản.
Trường hợp người yêu cầu công chứng chưa soạn thảo văn bản thì Công chứng viên sẽ soạn thảo Hợp đồng văn bản và hẹn thời gian ký.
Bước 3: Người yêu cầu công chứng đọc Hợp đồng hoặc nghe Công chứng viên đọc lại. Khi đồng ý với nội dung thì ký vào văn bản trước mặt Công chứng viên.
Bước 4: Công chứng viên ký công chứng Hợp đồng.
Bước 5: Người yêu cầu công chứng nộp lệ phí và đóng dấu của cơ quan Công chứng.
Nguồn: Luatminhkhue
Thông tin mang tính chất tham khảo, vui lòng truy cập nguồn tin khi sử dụng trong trích dẫn pháp lý.
Công ty cổ phần giải pháp công nghệ số Dotary
Địa chỉ: Block 1- Tầng Trệt Tòa Nhà Thanh Niên 41 Cách Mạng Tháng 8, P. An Hòa, Q. Ninh Kiều, TP Cần Thơ.
Điện thoại: 0907.765235
Email: info@dotary.vn
Trang web: https://dotary.vn/
